요즘 바이어분들과 이야기하다 보면 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 이것입니다. 지금 집값이 너무 비싸서 집을 못 사겠다는 이야기입니다.그리고 조금만 기다리면 집값이 떨어질 것 같다는 기대도 여전히 많습니다. 하지만 5월 말 발표된 미국 부동산 시장 분석 자료들을 보면, 현재 시장의 핵심 문제는 단순한 집값 자체보다도 affordability, 즉 실제 월 부담금에 대한 압박이라는 분석이 많습니다. 특히 최근 몇 년 사이 크게 올라간 mortgage rate(모기지 이자율)가 바이어들의 체감 부담을 상당히 키운 상황입니다. 같은 가격의 집이라도 몇 년 전보다 월 페이먼트 차이가 크게 나기 때문입니다. 그런데 많은 분들이 놓치는 부분이 있습니다 많은 바이어분들은 이렇게 생각하십니다. 집값이 떨어질 때까지 기다리면 더 유리하지 않을까? 하지만 실제 시장은 그렇게 단순하게 움직이지 않습니다. 현재 미국 부동산 시장은 여전히 inventory short

One of the most common things I hear from buyers these days is: “Home prices are just too expensive right now.” Many people also believe that if they wait a little longer, home prices will eventually come down. However, recent housing market reports released at the end of May suggest that the biggest challenge in today’s market is not necessarily home prices themselves. Instead, it is affordability — specifically, the monthly cost of homeownership. Over the past few years, mo

요즘 부동산 시장을 보면 많은 분들이 이렇게 말씀하십니다.금리가 아직 높은데 왜 사람들이 계속 집을 사고팔고 이사하느냐는 이야기입니다. 특히 몇 년 전 3%대 모기지 이자율을 경험했던 분들은 지금의 6% 안팎 금리가 부담스럽게 느껴질 수밖에 없습니다. 그래서 많은 분들이 모두 움직임을 멈췄을 것이라 생각하시지만, 실제 시장은 그렇지 않습니다. 5월 28일 Keeping Current Matters의 기사에 의하면, 지금 시장에서도 여전히 많은 사람들이 움직이고 있는 가장 큰 이유는 투자나 타이밍 때문이 아니라 삶 자체가 계속 변하고 있기 때문이라고 합니다. 결국 사람들은 금리만 보고 움직이는 것이 아니라, 자신의 인생 변화에 맞춰 움직이고 있다는 뜻입니다. 사람들은 왜 지금도 이사할까? 실제로 지금 시장에서 움직이는 분들의 이유를 보면 대부분 아주 현실적인 생활 변화입니다. 가족이 커지거나 공간이 부족해진 경우 아이들이 자라면서 방이 더 필요해지

When looking at today’s real estate market, many people ask the same question:“Interest rates are still high, so why are people continuing to buy, sell, and move?” Especially for homeowners who experienced mortgage rates in the 3% range just a few years ago, today’s rates around 6% understandably feel expensive. Because of that, many assume the market has completely frozen — but in reality, that is not what we are seeing. According to a May 28 article from Keeping Current Mat

요즘 바이어들 사이에서 가장 흔한 질문 중 하나는“이자율이 예전처럼 3%대로 다시 떨어질까요?” 입니다. 이 질문은 많은 분들이 집을 사는 시기를 결정할 때아직도 2020~2021년의 초저금리 시절을 기준점으로 삼고 있다는 사실을 보여줍니다. 하지만 현실은 다릅니다.그때의 3%대 금리는 특수한 상황 속에서 한시적으로 주어진 혜택이었고,지금은 경제가 완전히 다른 국면에 진입했습니다. 3%대 이자율은 예외적인 순간이었습니다 2020~2021년, 팬데믹 한복판에서 미국 정부와 연준은경기 부양을 위해 역사상 유례없는 저금리 정책을 시행했습니다.그 결과, 모기지 이자율은 일시적으로 3% 안팎까지 떨어졌습니다. 하지만 현재 미국 경제는 성장세를 보이고 있고,인플레이션과 고용지표 또한 과거와 다른 흐름을 보이고 있습니다. 그래서 전문가들은 이자율이 중·단기적으로 3%대로 다시 돌아갈 가능성은 매우 낮다고 보고 있습니다.Zillow의 수석 이코노미스트 Kara

One of the most common questions among homebuyers today is: “Will mortgage rates ever drop back to the 3% range?” This question reveals that many people are still using the ultra-low interest rates of 2020–2021 as their benchmark when deciding whether it’s the right time to buy a home. But the reality is quite different. 3% Rates Were a Historical Exception During the height of the pandemic, the U.S. government and Federal Reserve rolled out unprecedented stimulus measures. O